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臺北最貴租金套房在這，租金＝月薪

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-06-05

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租金等於月薪！2023年臺北最貴租金套房在這，高級套房誰租得起？房仲:這三類人最愛

高租金套房多具備交通、商業(yè)機(jī)能、高級物管等優(yōu)勢。(臺灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺北居大不易，許多人租屋蝸居的費(fèi)用，可能就是一個(gè)上班族的月薪！大安區(qū)信義路二段上的「法意大樓」屋齡16年，一間11.57坪的套房，租金約4.05萬元，相當(dāng)於一個(gè)上班族的月薪，換算單坪租金為3505元，是2023年截至目前為止，臺北市單價(jià)租金最貴的套房！而根據(jù)實(shí)價(jià)登錄歷史資料，臺北租金單價(jià)最高的套房是中山區(qū)松江路巷內(nèi)的「法國玫瑰」11樓，坪數(shù)約9.3坪，2013年交易月租金3.8萬元、單價(jià)4077元。

臺灣房屋中正特許加盟店店東李毅甫表示，「法意大樓」位在信義路二段上，鄰近捷運(yùn)東門站，擁有東門國小、金華國小、中正國中的學(xué)區(qū)優(yōu)勢，社區(qū)規(guī)劃4米5挑高格局，所以室內(nèi)使用空間比較大，其中套房月租金高達(dá)4萬多元，應(yīng)是還包含管理費(fèi)，且通常租客大多為被外派來臺的外籍人士或高階主管，公司提供租屋補(bǔ)貼，以中正、大安區(qū)來說，總價(jià)在2000萬元以下的套房或1房產(chǎn)品受到許多買方青睞，不僅可幫孩子設(shè)籍，還可收租投資使用，以該社區(qū)平均成交單價(jià)約140萬元計(jì)算，此套房的投報(bào)率約有3％上下。

進(jìn)一步觀察近5年臺北套房租賃交易，包括新美齊PARK259、新東京宅Midtown、基泰之星，法國玫瑰等，都屬於高租金社區(qū)，租金單價(jià)都在3200元以上。其中又以2021年租賃的中山區(qū)「基泰之星」六樓戶，13.24坪，月租金5萬元，以單坪3776元成為近五年新高，若以社區(qū)近一年成交均價(jià)75~85萬元計(jì)算，投報(bào)率約5~6％。

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐分析，這類高貴套房集中在中山區(qū)，大安區(qū)和中正區(qū)等區(qū)域，多半具備「交通方便」「商業(yè)機(jī)能」和「高級物管」等條件，主要租賃客層通常非一般上班族，多為中高階白領(lǐng)、外籍人士，或者是富二代因想要獨(dú)立生活，而在擁有自宅前暫時(shí)短租的選擇。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，若要購買套房型產(chǎn)品，要留意主建物加附屬建物不到15坪的物件，視為不易轉(zhuǎn)手的小宅，貸款恐怕僅能貸6~7成，若是10坪以下，有的銀行甚至不承貸，且現(xiàn)在大多數(shù)銀行對於小宅利率設(shè)在2~2.5％，若想購入小宅投資收租，恐怕還要精算投報(bào)率及額外的管理費(fèi)及維護(hù)成本，否則收得的租金幾乎都拿去支付房貸利息。